Peut-on vendre un logement classé F ou G au DPE ?

C'est l'une des questions que se posent le plus les propriétaires de logements énergivores : peut-on vendre un bien classé F ou G sans le rénover ? La confusion vient de la loi Climat et Résilience, qui interdit progressivement la mise en location des passoires thermiques. Pour la vente, les règles sont différentes et nettement plus souples. Voici, classe par classe, ce que vous devez réellement préparer.

Le point qui surprend le plus : un appartement en copropriété n'est pas soumis à l'audit énergétique, même classé G. L'obligation vise uniquement les maisons individuelles et les immeubles entiers détenus par un seul propriétaire (ou en indivision). Pour un appartement, le DPE classique suffit.

L'audit n'impose aucun travaux : il informe l'acheteur de ce qu'il faudrait faire et de ce que cela coûterait. Côté budget, comptez généralement entre 700 et 1 500 € pour une maison, selon sa taille et sa complexité. Faites jouer la concurrence, les tarifs ne sont pas réglementés.

Si la loi ne bloque pas la vente, le marché, lui, sanctionne les mauvaises étiquettes. Les acheteurs intègrent le coût des travaux dans leur offre, et les investisseurs, qui ne pourront plus louer le bien sans rénovation, négocient encore plus fort. La décote varie beaucoup selon les régions et le type de bien, mais elle est réelle.

La meilleure parade est de l'anticiper plutôt que de la subir en pleine visite. Un prix affiché trop haut pour une passoire thermique attire peu de visites, puis finit par baisser par paliers, ce qui coûte souvent plus cher qu'un prix juste dès le départ. Nous détaillons ce piège dans notre article sur l'estimation immobilière et la tentation de gonfler son prix.

L'audit peut aussi devenir un argument de vente : un acheteur qui voit les travaux chiffrés et les aides mobilisables se projette plus facilement qu'un acheteur face à une simple lettre rouge.