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Acheter son premier logement devient de plus en plus difficile

Publié par Sansagences sur 23 octobre 2025
Buying Properties
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Acheter son premier logement devient de plus en plus difficile aujourd’hui,
notamment pour les ménages modestes.

Quelles sont les raisons, et les conséquences, de cette situation ?
Quels conseils peut-on donner pour contourner ces difficultés ?

Entre 2019 et 2024, le nombre de primo-accédants a nettement reculé : - 36,2 %,
d’après l’observatoire du financement du logement de l’institut CSA.

Une chute historique et inédite, Pourquoi une telle chute ?
L'apport et l'instabilité en question. L’un des principaux facteurs qui explique cette situation :

l’apport personnel imposé par la Banque de France pour obtenir un crédit immobilier est plus élevé qu’auparavant.

Ce qui pénalise beaucoup les ménages modestes, qui n’ont pas forcément l’apport demandé.
Un autre facteur : la hausse des prix, notamment dans l’ancien, renforce les difficultés des primo-accédants.

Par ailleurs, le contexte actuel notre pays peut aussi alimenter cette chute :
la croissance économique ralentie, et l’instabilité politique, n’incitent pas à l’optimisme.

Quelles conséquences ?
Ces difficultés des primo-accédants ont des conséquences sur tout le marché de l’immobilier :

Davantage de difficultés de décohabitation des jeunes adultes, qui restent plus longtemps chez leurs parents.
Conditions de logement dégradées pour de plus en plus de ménages Blocage de la mobilité résidentielle.
Impact négatif sur toute la filière et sur le développement territorial.

Comment réussir à acheter ?

Le Prêt à taux zéro (PTZ) est l’une des solutions les plus efficaces. Ce prêt aidé par l’État permet de financer une partie de l’acquisition de sa première résidence principale sans intérêt, ce qui réduit fortement le coût total de l’emprunt.
Depuis 2025, le PTZ peut représenter jusqu’à 50 % du montant de l’opération (contre 40 % avant). Et il est élargi à tout le territoire.

Faire appel à un courtier peut aider à obtenir un prêt intéressant.
Car ce professionnel connaît les différentes banques, et leur stratégie plus ou moins souple en matière de crédit.

Faire des concessions sur son projet :
choisir un bien plus petit, dans un quartier moins recherché,
ou nécessitant des travaux, peut rendre l’achat plus accessible.

Pour obtenir plus facilement un prêt bancaire, la famille permet parfois de compléter l’apport personnel.
Depuis février 2025, une nouvelle exonération fiscale importante est accordée pour les donations destinées à l’accès à la propriété. Certaines collectivités locales favorisent l’installation de nouveaux habitants sur leur territoire,
grâce à des accords de prêts bonifiés, ou des subventions.
Cela vaut le coup de se renseigner.

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